Plus de 200 communes reclassées en zone tendue : bonne nouvelle pour des millions d'habitants

Face à une crise du logement persistante, la réalité du marché immobilier évolue rapidement avec une nouvelle révision du zonage des communes. Plus de 200 communes viennent tout juste d’intégrer la catégorie des zones tendues, ces territoires où la demande de logements excède largement l’offre. Ce reclassement n’est pas qu’un simple changement administratif : il transforme concrètement l’accès au logement pour des millions de Français. Focus sur ce que signifie désormais la zone tendue et les aides qui se mettent en place.

Qu’est-ce qu’une zone tendue ?

Les zones tendues regroupent les communes où l’offre de logements est insuffisante face à la demande, provoquant une pression immobilière forte. La classification se décline en zones A bis, A et B1, qui affichent un déséquilibre marqué. A contrario, les zones B2 et C sont dites détendues.

Entrer en zone tendue, c’est se placer dans un contexte où des mesures spécifiques sont activées :

• Prêt à taux zéro (PTZ) : ce prêt aidé sans intérêts facilite l’achat de la résidence principale. En zone tendue, les conditions d’accès sont plus avantageuses avec un élargissement des plafonds de ressources et une extension de l’éligibilité, notamment pour les logements neufs.
• Logements locatifs intermédiaires (LLI) : ces logements sont proposés à des loyers inférieurs par rapport au marché classique et leur construction est réservée aux zones tendues. Ils ciblent principalement les classes moyennes, les jeunes actifs, les fonctionnaires et les salariés locaux.
• Dispositifs fiscaux et incitatifs : les réductions d’impôt, comme Denormandie ou Loc’Avantages, qui encouragent la rénovation et l’investissement dans l’habitat ancien ou intermédiaire, sont modulées en fonction du zonage pour mieux cibler les zones en tension.
• Réduction du délai de préavis : dans les communes classées en zone tendue, le préavis à respecter par les locataires, pour quitter un logement en location vide, passe de 3 mois à 1 mois, facilitant ainsi la mobilité.
• Encadrement des loyers : un plafonnement strict des loyers s’applique dans ces zones, limitant les hausses abusives lors des nouvelles locations ou des renouvellements de bail, afin de protéger les locataires.
• Surtaxe sur les résidences secondaires : les communes peuvent décider d’instaurer une taxe additionnelle sur les résidences secondaires.

Bon à savoir : l’arrêté paru au Journal officiel ce samedi 6 septembre 2025 liste les 468 communes reclassées. Parmi celles-ci, plus de la moitié est désormais reconnue en zone tendue.

Comment savoir si votre commune se trouve en zone tendue ?

Pour connaître le zonage de votre commune, le gouvernement propose un simulateur accessible gratuitement sur le site service-public.fr.

Pour utiliser le simulateur, vous devez indiquer la date à laquelle vous avez signé votre bail puis entrer le nom de la commune. Le résultat indique alors clairement si le lieu est en zone tendue ou en zone détendue.